Type d'Offre :
Type de Bien :
Localisation :
Budget
Surface
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Budget
Surface

Gérance / Syndic

Tél : 04 94 35 39 96
Notre Service de Gestion de biens

Nous gérons l'ensemble des relations entre les propriétaires et les locataires et nous nous engageons à :

  • Assurer au bailleur une totale tranquillité
  • Une optimisation financière de son patrimoine

La Location :

  • Visite approfondie pour l'évaluation de votre bien : technique, conformité, sécurité et éléments de valorisation du bien.
    La synthèse du bilan permet d'informer le bailleur sur ses obligations légales et de lui apporter des conseils afin d'optimiser la location de son bien.
    Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier et des outils dont nous disposons dans le cadre de notre adhésion à la FNAIM, nous avons une visions précise de la valeur locative de votre bien.
  • Annonces sur nos différents supports internet, vitrine et relance de notre fichier prospects locataires
  • Visites sur les lieux : mise en valeur des points forts du bien et du secteur
  • Sélection des candidats locataires, s'assurer de leur solvabilité et vérification des pièces justificatives
  • Constitution du dossier administratif : diagnostics obligatoires, documents obligatoires à fournir au locataire
  • Rédaction du bail sécurisé conforme à la loi ALUR : choix du bail approprié à chaque situation, choix du bon indice de révision du loyer
  • Etablissement de l'état des lieux d'entrée sur tablette avec photos, récupération de l'attestation d'assurance, mise en place du locataire avec explications sur le fonctionnement des différents équipements, assistance aux locataires pour les demandes administratives et formalités à accomplir, prévenir les impôts de l'aménagement du locataire

La Gestion locative :

Nous gérons l'ensemble des relations entre les propriétaires et les locataires et nous nous engageons à :

  • Assurer au bailleur une totale tranquillité
  • Veiller à la conservation de votre bien
  • Une optimisation financière de votre patrimoine
  • Un contact personnalisé avec notre équipe

GESTION FINANCIERE :

  • Suivi et encaissement des loyers et charges
  • Régularisation des charges locatives
  • Récupération de la taxe d'ordure ménagère
  • Révision du loyer à la date d'anniversaire du bail
  • Règlement des appels de fonds à votre syndic
  • Paiement des fournisseurs
  • Paiement des propriétaires tous les mois par virement bancaire
  • Envoi d'un état préparatoire pour la déclaration des revenus, vous conseiller en matière de fiscalité se rapprochant à l'immobilier

GESTION ADMINISTRATIVE :

  • Envoi aux locataires des avis d'échéances et quittances tous les mois
  • Envoi aux propriétaires d'un compte rendu de gestion détaillé tous les mois
  • Donner et accepter les congés, vous conseiller sur les modalités de renouvellement
  • Renouvellement des baux
  • Suivi des entretiens annuels des équipements du logement (chaudière, climatisation, cheminée…)
  • Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles

GESTION DES SINISTRES :

  • Déclaration auprès des différentes assurances (propriétaire, locataire, syndic)
  • Suivi du dossier auprès des assurances
  • Demande devis pour les reprises des conséquences
  • Suivi de l'indemnisation et paiement des entreprises

GESTION DES TRAVAUX :

  • Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
  • Demande de plusieurs devis en fonction du montant des travaux, validation des devis en accord avec les propriétaires.
  • Surveiller la bonne exécution des travaux, RDV sur place avec les entreprises, réception de chantier et règlement des factures

PROCEDURE DE RECOUVREMENT :

  • Envoi des relances et mise en demeure aux locataires en cas de non-paiement des loyers
  • Relances en cas de non présentation de l'attestation d'assurance

ASSURANCE LOYERS IMPAYES :

  • Loyers Impayés et charges : sans limitation de durée, sans franchise
  • Détériorations mobilières : 9500€ par sinistre
  • Frais de contentieux
  • Protection juridique
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